Beindultak az új lakásépítések
Második hónapja haladja meg a 3000-et az új lakásokra kiadott építési engedélyek száma Magyarországon, ami 2022 eleje óta először fordul elő. Juhász Attila, az Újház Zrt. és az Építőanyag-kereskedelmi Tagozat elnöke szerint ez a szám különösen figyelemre méltó, hiszen az év első négy hónapjában havonta átlagosan is 3000 új lakás kapott építési engedélyt.
A lakóépületek és a családi házak helyzete
A legújabb építési engedélyek adatai alapján 752 új lakóépület tervezése indult el, ám a családi házak építése ezen a téren még nem tart úgy, mint a társasházaké. A társasházak továbbra is dominálják a lakásépítési projekteket, amely a piaci kereslet és trendek utáni reagálás tükröként is felfogható.
Gazdasági kilátások és a forint árfolyama
Juhász Attila szerint a lakásépítések folytatásának jövője bizonytalan, mivel több fontos tényező közötti összefüggés bonyolítja a helyzetet. A reáljövedelmek növekedése és a lakossági bizalom emelkedése ellenére a kamatszintek nem csökkentek, ráadásul az iráni válság is jelentős árnövekedést hozhatott bizonyos építőanyagoknál.
Hitelfelvétel és a lakáspiac trendszerű alakulása
A forint kamatok alakulása kulcsfontosságú lesz, mivel kérdéses, hogy miként alakul az Otthon Start hitel kedvezményezetti köre. Jelenleg a kedvezményes hitelek aránya a lakásvásárlásokra és építésekre nő, ám a hitelezési hullám leginkább a használtlakás piacon érzékelhető. Fontos megjegyezni, hogy a piacon hat éve nem tapasztalt rekord magasságok elérésére van lehetőség.
Energiaárak és építőanyagok piaca
Az iráni válság nyomán kialakuló energiaár robbanását is érdemes figyelembe venni, mivel az építőanyagok elérhetősége és árazása szempontjából meghatározó jelentőségű. Bár a forint erősödése segít enyhíteni az árnyomást, a termékek import aránya az építőanyag piacon körülbelül 50 százalék, ami tovább növeli a piaci volatilitást.
Összefoglalva
Az új lakásépítések piaca most lendületet kapott, ám a jövőbeli folyamatok kérdésesek. A kamatszintek. a lakossági bizalom, a reáljövedelmek növekedése és az energiaárak mind olyan tényezők, amelyek hatással lesznek a lakásépítések alakulására Magyarországon. A szakértők figyelme pedig a lakáspiac alakulására, a lakásvásárlási kedvre és az építőanyagokra irányul, mivel ezek elengedhetetlenek a sikeres jövőbeli fejlesztésekhez.
