MÁS SZABÁLYOK KEZDIK ÍRNI A BUDAPESTI LAKBÉREKET
A budapesti lakbérpiac stabilizálódásának jelei tapasztalhatók, miközben a kiadó lakások száma folyamatosan csökken. E különböző tendenciák közepette a VI. kerület kifejezetten érdekessé vált, ahol az Airbnb-tiltás tovább növelte a piacon elérhető ajánlatok számát. A befektetők és lakástulajdonosok számára fontos figyelembe venni, hogy a bérleti díjak alakulását befolyásolhatják olyan tényezők is, mint a panorámás kilátás vagy a környék felújítása.
Statisztikák a bérleti díjakról
2026. június 10. – Az idei év során a bérleti díjak mediánja a régebbi budapesti lakások esetében 270 ezer forint, míg az új építésű otthonok középértéke 308 ezer forintra rúgott. A budapesti lakásbérleti piacon általánosan az átlagos díj 275 ezer forintra emelkedett. Ebből az elemzésből, amelyet a korábban említett Magyarország vezető lakásfejlesztője, a Cordia készített az ingatlan.com adatbázisának megfelelően, világosan látszik a tendencia.
Csökkenő kínálat és várakozások
Budapesten a bérbeadásra hirdetett lakások száma a május közepén 9,5 ezerre csökkent, 10 ezerből, amit az első negyedév során mértünk. Az új építésű lakások száma azonban nem mutatott érdemi változást, mintegy ezer ingatlan maradt a piacon. A teljes bérlakáskínálat körülbelül kétharmadát a kisméretű – stúdió vagy egy hálószobás – lakások adják, míg a két hálószobás otthonok több mint egynegyedét képezik a kínálatnak.
Lokáció és igény
Tettamanti Iván, a Cordia értékesítési igazgatóhelyettese felhívta a figyelmet arra, hogy a lakbérálások mögött komoly különbségek húzódnak meg. Ezek legtöbbször a lakások lokációját, az épületek korát, valamint a lakás alapterületétől függenek. A környék infrastruktúrája és közlekedési kapcsolata is jelentős hatással van a bérleti díjak alakulására. Ezen kívül, ha a közelben jelentős felsőoktatási intézmények és irodaházak találhatók, azok a potenciális bérlők számát is megnövelik.
Jövőbeli kilátások
Az ingatlanpiac változásai tehát összetett képet mutatnak, s a jövőbeli tendenciák alakulása még izgalmasabbá teszi a budapesti bérleti piacot. A befektetők számára érdemes figyelemmel kísérni a fenyegetéseket és lehetőségeket, mert a jövőbeli fejlődés és a kereslet-kínálat aránya drámai változásokat hozhat a lakásbérleti díjak terén.
