Fordulat jöhet a lakáshitelek piacán
Az elmúlt kilenc hónapban a lakáshitelezési szektorot az Otthon Start program dominálta, ám nem szabad figyelmen kívül hagyni azokat a lakásvásárlókat sem, akik nem jogosultak e támogatott konstrukciók igénybevételére. Számukra kedvező hírek érkezhetnek a piaci kamatkörnyezet változásából adódóan. A money.hu legfrissebb elemzése rávilágít, hogy a hosszú távú forrásköltségeket meghatározó BIRS (Banki Hitelkamatok Inflációs Ráta) jelentős csökkenése lehetőséget biztosíthat a bankoknak a piaci lakáshitel-kamatok mérséklésére.
A lakáshitelpiac jövője
Bár a piacon a támogatott hitelek továbbra is jelentős részesedéssel bírnak, a mutatók alapján a piaci alapú hiteleket kereső vásárlók is kedvezőbb hitelfelvételi lehetőségekkel találkozhatnak. A bankok hosszú távú forrásköltségeinek csökkenése a BIRS mutató alakulásának köszönhető, ami megszokottá válhat a piaci kamatokban is. Az ingatlanvásárlók körében különösen keresettek a kiszámítható, azaz fix vagy 10 éves kamatperiódussal rendelkező hitelek, amelyek árazásakor a kereskedelmi bankok a BIRS-alapú kamatfelárakat veszik figyelembe.
Az elemzés eredményei
A money.hu által végzett legfrissebb elemzés megerősíti a hosszú távú forrásköltségek csökkenését. A 10 éves kamatperiódushoz kapcsolódó BIRS mutató az idei év elején 6,48 százalékról június elejére 5,07 százalékra csökkent, így 1,41 százalékpontos esése új lehetőségeket nyit meg a bankok számára a kamatvágások terén.
Szakértői megjegyzés
„Bár az Otthon Startból kimaradók nem élvezhetik az állami kamattámogatás előnyeit, a piaci hitelek feltételei a BIRS csökkenésével fokozatosan javulhatnak” – emelte ki Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője. Fontos hangsúlyozni, hogy a bankok különböző ütemben és irányelvek mentén integrálják a BIRS változásait az árképzésükbe. Mivel a kamatok közötti eltérések akár havi több tízezer forintos, a teljes futamidő alatt pedig milliókat jelenthetnek, a hitelfelvétel előtt elengedhetetlen a piaci ajánlatok alapos összehasonlítása, amelyre az online kalkulátorok kiválóan alkalmasak.”
