Áresés az építési telkeknél
Budapesten és környékén az építési telkek négyzetméterára jelentősen eltér a vidéki területek árától, amit az Otthon Centrum legfrissebb országos összesítése is alátámaszt. Érdekes módon, míg a kereslet a telekpiacon megerősödött az elmúlt évben, az átlagos négyzetméterárak és az abszolút árak csökkenést mutattak.
A 2025-ös évre vonatkozóan az építési telkek átlagos négyzetméterára 16,5 ezer forintra emelkedett, ami 16 százalékos csökkentést jelent az előző év hasonló időszakához képest. Az átlagos telkenkénti ár 26,5 millió forintra csökkent, 11,3 százalékkal elmaradva a tavalyi adatoktól. Eközben a kereslet megnövekedett, az Otthon Centrum által közvetített telkek száma az előző évhez képest 31,3 százalékkal nőtt.
Fővárosi árak
A legmagasabb árakat a fővárosban találjuk: a III. kerületben az átlagos négyzetméterár 94 ezer forint, míg a XXII. kerületben 75 ezer forint volt. A külső pesti kerületek árai is közel vannak ehhez, 53 ezer forintos átlag körüli árszintig növekvő tendenciát mutatnak, például a XVI. kerületben a négyzetméterár szintén megközelíti a III. kerület szintjét.
A főváros agglomerációja
Budapest környező településein is magas négyzetméterárakkal találkozhatunk, több tízezer forintos jellemzőkkel. A legdrágább a Tárnok, ahol a négyzetméterár 92 ezer forint volt 2025-ben. Korábbi évek viszonylatában Nagykovácsi következik 76 ezer forinttal, majd ezt követi Törökbálint és Szigethalom, ahol 70 ezer forint körül alakult az ár. A főváros körüli települések többségén a négyzetméterár 40-60 ezer forint között mozog.
A keleti agglomerációs települések, illetve a Budapesttől távolabbi részek kedvezőbb árakat mutatnak: Erdőkertes településen 23 ezer, Albertirsán 18 ezer, míg Cegléden már csak 5 ezer forint körüli árak jellemzőek.
Piaci trendek
Az építési telkek piaca tehát jelenlegi árképzése mellett továbbra is aktív, a kereslet növekedése és az árak csökkenése érdekes dinamikát mutat, ami a jövőbeli fejlesztések és befektetések szempontjából komoly perspektívát kínál. E folyamatok figyelemmel kísérése elengedhetetlen azok számára, akik az ingatlanpiacon való részvétel mellett döntenek.
