Rekordév: Az áremelkedés ellenére is dübörög a lakáshitel-piac
2025 a hazai jelzáloghitel-piac számára nem csupán a 2024-ben megindult élénkülés folytatását hozta el, hanem egy új korszak kezdetét is jelenti. A DH Group pénzügyi közvetítőjeként a Credipass adatai azt mutatják, hogy a lakáscélú hitelezés volumene olyan magasságokba emelkedett, ami már nem pusztán az ingatlanpiaci tranzakciók számát tükrözi, hanem önálló növekedési logikával bír.
Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi üzleti vezetője hangsúlyozta, hogy „2025-re a hitelpiac lényegében levált az ingatlanpiac rövidtávú mozgásairól. A volumeneket nem az határozza meg, hány adásvétel történt, hanem az, milyen árakon és milyen finanszírozási keretek között valósultak meg a vásárlások.”
A hitelpiac már az év elején figyelemre méltó aktivitással működött. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint januárban 125 milliárd, februárban pedig 120 milliárd forint értékű lakáscélú jelzáloghitel került realizálásra, ami mindkét hónapban jelentősen meghaladta az előző év hasonló időszakának teljesítményét. Ezen események különös jelentőséggel bírnak, hiszen 2025 nem alacsony bázisról indult; az első hónapokban már érett, aktív kereslet jellemezte a piacot, amely megalapozta a későbbi rekordokat.
A tavaszi és korai nyári időszakban a hitelvolumenek meglepően stabilan alakultak, havi szinten jellemzően 135 és 149 milliárd forint között mozgott. Ez a stabilitás megmaradt akkor is, amikor az ingatlanpiacon a vásárlói döntések üteme lassult. A lakásárak gyors növekedése miatt nőtt az átlagos hitelösszeg, míg a vevők egyre nagyobb arányban támaszkodtak külső finanszírozásra, amely a finanszírozási igény alakításához vezetett.
Fülöp Krisztián kiemelte, hogy a 2025-ös év legfontosabb tanulsága, hogy a magas árkörnyezet nem fékezi a hitelpiacot. Ellenkezőleg, ez növeli az átlagos hitelösszegeket, és képes fenntartani a volumeneket akár a csökkenő tranzakciószám mellett is.
Tehát a lakáshitel-piac felfutása nem csupán konjunktúrával, hanem a finanszírozási keretek és a vevői szokások átalakulásával is összefonódik. Ahogy az árkörnyezet változik, úgy a hitelpiac is alkalmazkodik, tükrözve a folyamatosan változó ingatlanpiaci dinamikát.
