Az Otthon Start Program hatása az ingatlanpiacra
Az Otthon Start program elindulása figyelemre méltó változásokat hozott a lakáspiacon. A program célja, hogy a vevők számára elérhetővé tegye a lakásvásárlást, mindemellett pedig az eladóknak is új lehetőségeket kínál. Az eladók aktivizálódtak, hiszen a kereslet jelentős mértékben növekedett, több mint 20%-kal nőtt az ingatlanhirdetések száma mindössze egy év alatt, különösen Budapesten.
A hitelkérelmek folyamatának buktatói
Az Otthon Start konstrukció szerint a támogatott hitel igénybevételéhez fontos figyelembe venni a vételár és a bank általi forgalmi érték közötti különbséget. Ez nem haladhatja meg a 20%-ot, különben a bank elutasíthatja a finanszírozást. Így az eladóknak elengedhetetlen a reális árazás, ugyanis a vevő hitelképessége és a banki értékbecslés egyaránt mérvadó.
Az értékbecslés jelentősége
A megfelelő értékmeghatározás érdekében az ingatlanokat összehasonlítják a környék hasonló ingatlanaival, amelyek a közelmúltban keltek el. Mivel az Otthon Start Program nemrég indult, a piaci árak gyorsan változhatnak, azonban a legfrissebb tranzakciók még nem tükrözik ezeket az áremelkedéseket.
A vételár-korlátok és a jogi besorolások
Az Otthon Start program keretein belül a lakás esetén maximális vételár 100 millió forint, míg családi ház esetén 150 millió forint. Külön figyelmet érdemelnek azok az ingatlanok, amelyek a köznyelvben házként ismertek, de jogi besorolásuk szerint lakásnak számítanak — ilyenek lehetnek például az ikerházak.
Az ingatlanpiac jövője
A következő időszakban várhatóan tovább nő a piaci aktivitás, amennyiben a vevők és az eladók is figyelembe veszik a támogatott hitel lehetőségeit és a piaci feltételeket. Az eladók felkészültsége és tájékozottsága kulcsfontosságú a sikeres tranzakciók lebonyolításában.
Az Otthon Start program folytatása további lendületet adhat a lakáspiaci tranzakcióknak, lehetőséget biztosítva a fiatal családok számára a megfelelő ingatlan megszerzésére.
