Befektetési Piac: Folyamatok és Trendek
A tőzsdei mutatók folyamatosan érzékeltetik a befektetők és a piaci elemzők hangulatát. A BUX index 100 pontos emelkedéssel zárta a napot, ami +0.47%-os növekedést jelent, az OTP részvények 1.80%-kal emelkedtek, míg a MOL és RICHTER részvények kis mértékben csökkentek. Miközben a MTelekom is stagnált, bemutatva az olyan terheket, amelyek a hazai tőzsdét jelenleg sújtják.
Otthon Start Program: Forradalom a Lakáspiacon
Szeptembertől életbe lép az Otthon Start Program, amely határozott hatással lesz a lakáspiaci dinamikákra. A kormány által támogatott, fix 3%-os kamatozású hitel a lakást vásárlók és építkezők számára nyújt segítséget. Tény, hogy ez a program nem csupán a családi állapotot és gyermekek számát figyelembe vevő konstrukció, hanem komoly támogatást nyújt a lakásvásárlásra, ezáltal mozgásba hozva a stagnáló ingatlanpiacot.
A Lakáspiaci Alku Változása
Az OTP Ingatlanpont friss elemzése rávilágít, hogy az ingatlanközvetítő hálózat adatai alapján a nyári időszakban jellemző 5.8%-os alku arány várhatóan csökkenni fog, ahogy a következő hónapokban egyre kevesebb mozgástér áll majd rendelkezésre a vevők számára. Az átlagos alku mértéke a házak esetében 7.8%-ról 7.1%-ra esett vissza, ezáltal csökkentve a vevők alkupozícióját, míg a paneleknél a vásárlási szokások is megváltoztak.
Budapesti Ingatlanpiac: Tényezők és Trendek
Budapesten a házakat vásárlók 3.6%-os alkupozícióval zárhatták a nyarat, ami jelentős emelkedést mutat a nem panel lakások esetében is. Ugyanakkor, a panel lakásoknál egyre inkább észlelhető a „negatív alku” folyamatának visszatérése, mely a piacon valós áremelkedéseket idéz elő. A kereslet növekedése megkérdőjelezi a jövőbeni árfolyamokat, mivel a vevők egyre inkább készek akár az irányár feletti vásárlásokra is.
Összegzés
A magyar lakáspiacon zajló folyamatok és trendek alapvetően meghatározzák a következő hónapok ingatlanpiaci dinamikáját. Az Otthon Start Program bevezetése alapvetően módosíthatja a lakásvásárlási szokásokat, keretet adva a piaci változásoknak, amelyeket a vevők és az eladók is érzékelni fognak. A kereslet növekedése, a kamatok stabilizálódása és az alkupozíciók szűkülése kulcsfontosságú tényezők lesznek a jövőbeni ingatlanpiaci tranzakciók során.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/nem-all-az-alku-erre-is-ranyomja-a-belyeget-az-otthon-start.html
