A Balaton ingatlanpiaca: A gazdagok játékszere
A Balaton környéki ingatlanpiac az utóbbi hónapokban a gazdagság határvonalán táncol, ahol a nyaralóvásárlás már egy szűk elit kiv privilegeja. Az Otthon Centrum legfrissebb adatai szerint a vízparti ingatlanok ára elérte az elképesztő, átlagosan kétszeresét a települési árszinteknek. A legdrágább lokáció a Balaton keleti medencéje, ahol nem meglepő, hogy a négyzetméterárak meghaladják az egymillió forintot.
Áremelkedés, ami nem áll meg
Az elmúlt félévben a nyaralópiac árai látványos emelkedést mutattak, hiszen a négyzetméterenkénti átlagár 698 ezer forintra nőtt. A kereslet is dinamikusan emelkedett, árakkal párhuzamosan egy 17%-os növekedéssel. A vízparti ingatlanok esetében a kereslet és az ár összefonódik, így a jó állapotú ingatlanok még inkább az átlag felett kelnek el.
Drágább vízpart, megfizethetőbb belső területek
A Balaton környéki ingatlanok árának kiugrása mögött a vízközeli lokációk népszerűsége áll. Siófokon és Fonyódon 800 ezer forint az átlag, míg Badacsonytomajon megközelíti a négyzetméterár az 1,35 millió forintot. Ezzel szemben a Balaton nyugati medencéje, mint például Balatonberény és Balatonfenyves, még mindig olcsóbbnak számít, ahol az árak alig lépik túl a 570 ezer forintot.
Az új lakások drágábbak
Az új építésű lakások esetében a drágulás még markánsabb: a vízparti ingatlanok négyzetméterára akár 4 millió forintra is rúghat. A különféle projektek kínálati árai figyelembe veszik a helyi piaci trendeket, ahol az árak az elérhetetlenség határvonalára érkeznek.
Valós gazdasági kiegyensúlyozatlanságok
Mindeközben a lakáspiac általános helyzete is feszültséget mutat, hiszen míg a Balaton és a Velencei-tó árainak majdnem megduplázódása figyelemre méltó, a Tisza-tó térségében a fajlagos átlagár 340 ezer forintra rúg, ami szintén jelentős, 30%-os emelkedést írhat fel magának az utóbbi hónapokban. Ez a jelenség azonban fenyegeti a régiók közötti egyensúlyt, és kérdéses, hogy meddig tartható ez a piaci dinamika.
E szituációk mögött nem csupán a kereslet növekedése húzódik meg, hanem a folyamatos infláció és a változó gazdasági környezet, amely egyre inkább megnehezíti a középosztály számára a lakhatási körülmények biztosítását. Aki tehát szeretne részesedni a Balaton rendkívül drága ingatlanpiacából, arra kell felkészülnie, hogy az eddig elérhető árak immár csak a gazdagok számára nyújtanak lehetőségeket.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/makro/a-balatonnal-csak-egy-szuk-elit-tud-nyaralot-venni.html
