Valami megváltozott az ingatlanpiacon
A májusi adatok azt mutatják, hogy az ingatlanpiac lendülete megtorpant. Az év elején tapasztalt élénk érdeklődés után második hónapja tapasztalható a kereslet visszaesése, miközben a jelzáloghitel-piac folyamatosan erősödik, ahogy a Duna House legfrissebb elemzései is jelzik.
Az előrejelzések szerint országosan 10 262 lakóingatlan-adásvétel zárult le májusban, ami 1,5%-os csökkenést jelent áprilishoz képest, valamint 6,5%-os visszaesést az előző év májusához viszonyítva. Ezzel párhuzamosan a jelzáloghitel-piac egyre inkább felpörgött, hiszen a Credipass adatai szerint májusban 139 milliárd forintnyi lakáshitel került folyósításra, ami 9%-kal magasabb az áprilisi volumenhez képest, és 7%-kal a tavalyi májusinál.
Konszolidálódik az ingatlanpiac
A tranzakciók számának csökkenése az árak emelkedésével egyértelmű jelei az ingatlanpiaci konszolidációnak. Az árak szintje több szegmensen is elérte azt a határt, ahol a vevői kereslet érezhetően megtorpant.
Budapesten ez a tendencia különösen szembetűnő, mivel a pesti panellakások ára éves szinten 39%-kal emelkedett, közelítve ezzel a budai árszinthez. A budai körzetben az átlagos panelnégyzetméter-ár meghaladta az 1,1 millió forintot, míg Pesten átlépte az 1 millió forintot. Az téglaépítésű lakásoknál is jelentős áremelkedés volt megfigyelhető: Pesten 18%-os, Budán 16%-os növekedés történt, miközben az alkuk mértéke minimális maradt.
Vidéki eltérések és vevői preferenciák
Vidéken hasonló trendek figyelhetők meg; a kisebb alapterületű ingatlanok továbbra is népszerűek, ám a 100-120 négyzetméteres ingatlanok kereslete is növekszik. A nyugati megyékben a panelek átlagára 720 ezer, míg keleten 586 ezer forintot ért el négyzetméterenként.
A vevői preferenciák egyre inkább a jó állapotú és azonnali költözésre alkalmas ingatlanok felé tolódnak. Lakóhelytől függően a vásárlók 28-40%-a ilyen típusú lakásokat keresett, míg a teljes felújítást igénylő ingatlanok iránti kereslet mérsékelt maradt, Budapesten és Pest vármegyében mindössze 8-11%-os arányt mutatva.
Az ingatlanpiac jövője a jelenlegi trendsorozat tükrében sok kihívást rejthet, amelyeket különböző tényezők befolyásolnak. A jelek szerint a piacon kialakult konszolidáció hatással lesz az áreszközökre és a tranzakciók számára egyaránt.
