Az Otthon Start Program Hatása a Lakáshitelpiacra
Az Otthon Start program megjelenése óta radikálisan megváltozott a magyar lakáshitelpiac. E program keretében a bankok a támogatott hitelek révén a hónap során összesen 273,99 milliárd forintnyi szerződést kötöttek, amelyből 222,64 milliárd forint, vagyis a kihelyezett összeg 81,26%-a, támogatott kölcsönhöz kapcsolódott. Ezt az arányt szem előtt tartva, hogy Magyarország lakáshitel-piaca mennyire erősen függ a támogatásoktól, aggodalomra adhat okot, hogy a piaci kihelyezések volumene így drasztikusan csökkent.
Rekordok és Változások
Az MNB statisztikái szerint az új lakáshitel-kihelyezések novemberi növekedése 141%-kal, az előző hónaphoz képest pedig 6,4%-kal emelkedett. Nem meglepő, hogy a hiteligénylések számának növekedése pontosan a program elindulásával párhuzamosan kezdődött. Az Otthon Start program eddig soha nem látott lendületet adott a lakáshitelek piacának, minden ötödik forint piaci alapon kihelyezett hitelként jött létre, ami drámai váltást jelent a múltbeli arányokhoz képest.
A Támogatott Hitelek Térnyerése
Amennyire jónak tűnhet ez a helyzet a friss lakásszerzők számára, annál több kérdést vet fel a piaci stabilitás szempontjából. A támogatott hitelprogramok terjedése nemcsak a piaci hitelezést csökkenti, hanem az illegális lakásvásárlások iránti érdeklődést is, ahogyan azt az átlagos havi ötödik forint kihelyezésének aránya fényében megfigyelhetjük.
Problémák és Aggályok
Az Otthon Start program jelenlegi sikerei mellett érdemes tudomásul venni, hogy ha a program hirtelen megszűnne, az nemcsak a támogatott kölcsönök, hanem a piaci hitelek volumene is jelentős visszaesést szenvedne el. A lakáspiacon tapasztalható növekedés alapja jórészt a programhoz kapcsolódik, és a piaci hitelezés újraépítése időt vesz igénybe.
Vélemények és Jövőkép
A Bankmonitor szakértői arra figyelmeztetnek, hogy a következő hónapokban figyelemmel kell kísérni a támogatott és piaci lakáshitelek arányának alakulását. Amennyiben a támogatásokból adódó kölcsönök volumene csökkenne, a lakásárak, valamint a lakáspiaci kereslet is kockázatba kerülhet. Az elkövetkező időszakban a lakásépítési projektek emelkedése során az ingatlankínálat növelheti a stabilizációs lehetőségeket.
Összességében, miközben a helyzet jelenleg nem tragikus, a lakáshitelpiac jövőjét és stabilitását komoly figyelemmel kell kísérni a változásokat előidéző jelentős hatások tekintetében.
Kapcsolódó cikk: Betett az Otthon Start: egy jó időre vége a befektetési célú lakásvásárlásoknak?
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/makro/elgazolta-a-piaci-lakashiteleket-az-otthon-start–kell-aggodni.html
