Mélyrepülésben a dubaji ingatlanárak
A dubaji ingatlanpiac a február végén kirobbant iráni konfliktus következtében jelentős visszaesést mutatott. Az ingatlanárak elérhették a mélypontot, de az áprilisi időponttól kezdődően fokozatosan élénkül a forgalom, és az árak növekedése várható. Bencsik Tamás, a dubaji székhelyű Livin Experts társalapító-ügyvezetője úgy nyilatkozott, hogy a forint erősödése különösen kedvező lehetőség teremt a befektetési célú vásárlások számára.
Jelentős visszaesés a tranzakciószámban
Az ingatlanpiac a háborús helyzet miatt a legforgalmasabb időszakban teljesen befagyott, márciusban a tranzakciószám körülbelül 80%-kal csökkent a februári szinthez viszonyítva. Azóta azonban hónapról hónapra javul a helyzet, és a nyári pangást követően az év utolsó harmadában a forgalom további növekedése is várható.
A befektetési stratégiák változása
Sok magyar vásárló fordítja figyelmét a dubaji ingatlanpiac felé, köszönhetően az off-plan értékesítési lehetőségeknek, amikor a befektetők még a projekt korai fázisában, kedvező áron vásárolhatnak ingatlant. Korábban ez az értékesítési forma a piac kétharmadát tette ki, a jelenlegi részesedése azonban 45-50%-ra csökkent.
Árfolyamok és kedvezmények
A használt ingatlanok ára 10-20%-kal marad el a februári szinttől, míg az off-plan értékesítések esetén a csökkenés mértéke kisebb volt. A fejlesztők 2-7%-os kedvezményeket kínálnak, amely a magasabb előrefizetések esetén tovább növelhető.
Árkategóriák a piacon
Jelenleg a külvárosi és kevésbé frekventált területeken a négyzetméter árak 1,4 millió forinttól kezdődnek, míg a legdrágább ingatlanok, például a Palm Jumeirah új projektjeinél akár 4,7 millió forintot is elérhetnek.
A jövőbeli kilátások
Bencsik Tamás megjegyezte, hogy a tavaszi mélypontot követően rövid távon inkább stagnálás várható, de a következő egy-két évben az árak valószínűleg visszatérnek a háború előtti szintre. Érdekes tendencia, hogy március óta nem indultak új projektek prémium lokációkban, a fejlesztések inkább a külvárosokra összpontosítanak. Mivel ezek az ingatlanok nem biztosítanak olyan hosszú távú értéknövekedést, mint a jó elhelyezkedésűek, ajánlott korábban meghirdetett prémium lokációban található ingatlanok megvásárlása.
