Mennyire ugranak meg a lakázhitelek törlesztőrészletei?
A legfrissebb információk szerint a lakáshitelesek számára komoly változások elé néznek, hiszen 2026. szeptember 30-ától várhatóan megszűnik a kamatstop. Ez a döntés több százezer adóst érint, akik az elmúlt öt évben a kamatstop védelme alatt törlesztették hiteleiket.
A kamatstop hatása a hitelfelvételre
A kormány egyeztetésre bocsátott tervezete alapján a lakossági jelzáloghitelek kamatstopját 2026 júniusáig megszüntetnék, ami a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb statisztikái szerint 842 milliárd forint hitelállományt érintene, amelyből körülbelül 218 ezer szerződés érintett, ami a hazai jelzáloghitel-állomány több mint 25%-át jelenti.
Sérülékeny adósok csoportja
Az MNB jelentése alapján 19 ezer adós kifejezetten sérülékeny helyzetben van, akiknek 164 milliárd forintnyi kamatstopos jelzáloghitellel és 110 milliárd forint egyéb hitelek tartozik. Számukra a kormány célzott támogatási rendszer kidolgozását ígéri, amely a kamatstop megszüntetésével párhuzamosan valósulna meg.
Kamatemelés, de féken tartva
A kamatstop megszüntetése nem jelenti azt, hogy automatikus kamatemelést várhatunk. Bár a változó kamatozású hitelek esetében a kamacél emelkedésének lehetősége továbbra is fennáll, a kormányrendelet bizonyos korlátokat is bevezetett. A referenciakamat maximális mértékét 2021. október 27-én rögzítették, ezzel mérsékelve a bankok árazási lehetőségeit.
Havi többletkiadások
A BiztosDöntés.hu felmérése szerint az érintett hitelek átlagos összege 3,86 millió forint. Számos példa illusztrálja, hogyan alakulnak a havi törlesztőrészletek a kamatstop megszűnésével, például egy 4 millió forint tőketartozású, 6 év hátralévő futamidejű hitelnél a törlesztőrészlet kamatstoppal 62 600 forint, míg kamatstop nélkül 70 000 forint lenne, ami havi 7 400 forintos emelkedést jelent.
Változó hatások
A törlesztőrészletek emelkedése nem minden hitelnél lesz ugyanakkora. A rövid kamatperiódusú hitelek díja érzékenyebben reagál a kamatstop megszűnésére, míg a hosszabb kamatperiódusú hiteleknél a kamatstop után kapott ajánlott piaci kamatok és az MNB által beállított irányelvek határozzák meg a folyamatokat.
Kívánt kamatcsökkentés és hitelkiváltás lehetősége
A szakértők előrejelzése szerint elképzelhető, hogy az MNB tovább csökkenti az alapkamatot, ami kedvezően befolyásolhatja a piaci referenciakamakat. Azonban a régi, kamatstopalatt lévő hitelek kiváltása nem minden esetben éri meg a kiváltás költségei miatt.
Összegzés
Fontos, hogy a lakáshitelesek folyamatosan figyelemmel kövessék a piachoz kapcsolódó fejleményeket, mivel a kamatstop megszüntetése komoly hatásokkal járhat a havi törlesztőrészleteik alakulására. Rendelkezésre álló információk alapján érdemes előre tervezni és szükség esetén konzultálni pénzügyi szakértőkkel.
