Kifulladt a lakáspiaci lendület, egyre tovább tart az eladás
Az ingatlanpiac hazai tendenciái immáron érzélyes lassulásról tanúskodnak: az idei évben az átlagos értékesítési idő 95 napra nőtt az eladó lakások és házak esetében, szemben az előző év 84 napos átlagával. Ez a jelenség az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből derült ki, amely feltárja, hogy a korábban aktív piac mostanra jelentős mérséklődést mutat. A fordulatot az értékesítési idők meghosszabbodása és az alkupozíciók változása is jelzi.
A fővárosi és nagyobb vidéki városokban az eladáshoz szükséges időszak már több, mint korábban, ami a vevők mozgásterének bővülésével párosul. Ezzel szemben a kisebb településeken még mindig érezhető egyfajta keresleti lendület, amit részben az Otthon Start Program elérhetősége generál.
Érdekes mozzanat, hogy az OSP keresletélénkítő hatása a nagyobb városok esetében szinte teljesen lecsengőben van, mivel a vásárlók a fizetőképességük határát elérték. A nagyobb településeken a vevők inkább az új ingatlanok irányába orientálódnának, de a piacra nem érkezik elegendő új építésű lakás.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője emphatikusan megemlíti, hogy a jelenlegi helyzet inkább a korábbi lendület kifulladásának következménye, mintsem hirtelen piaci változásoknak. A vevők árérzékenysége nőtt, míg az eladók számára az áralkuban való nagyobb rugalmasság elvárás lett.
Budapesten közel egy hónappal nőtt a lakások eladási ideje
Az ingatlan.com elemzései különösen szembetűnő eredményeket mutatnak a fővárosban: Budapesten az átlagos lakáseladási idő 45 napról 75 napra emelkedett az előző év azonos időszakához képest, míg a házak esetében a 106 napos átlag immár 112 napra nőtt. Az eladók számára ez új kihívásokat jelent, hiszen a vásárlók mostanra kiszélesített keresletet mutatnak, amely reagál az árak dinamikájára.
