Már nem olcsó a panel: új szintre léptek az árak
A hazai panelpiacon az év első hónapjaiban tovább bővült a négyzetméterárak közötti különbség. Budapesten a lakótelepek mindössze negyedén található egymillió forint alatti átlagos négyzetméterár, míg a vidéki nagyvárosokban a jellemző ár 700-900 ezer forint között mozog. Ezen változásokra a Duna House friss elemzése hívja fel a figyelmet.
A legmagasabb árakat Budapesten a XIII. kerületi Vizafogó, valamint a XI. kerületi Kelenföld és Gazdagrét lakótelepei dominálják, ahol a négyzetméterárak már elérik az 1,5 millió forintot. Ez a tendencia azt jelenti, hogy egy jól felszerelt, felújított panellakás ára akár 75-80 millió forintra is rúghat. Az emelkedő árakon a Bécsi úti lakótelep és Káposztásmegyer is kitűnik, ahol az átlag négyzetméterár 1,2 millió forint felett alakul.
Budapesti tranzakciók háromnegyedénél jellemző az egymillió forintot túllépő ár, így egy átlagos méretű panellakás ára körülbelül 55-60 millió forint. A lakótelepek elérhetősége azonban különböző kerületek szerint változik; míg a főváros külső kerületeiben, mint a Havanna-lakótelep, Óhegy vagy Újpalota, még találhatóak 900 ezer forint körüli áron árusított ingatlanok, ez a fővárosi mezőnyben már belépő szintnek számít.
A középmezőnybe tartozó területek, mint Újpest, a Füredi úti lakótelep, vagy a József Attila lakótelep, jellemzően 1,1 millió forintos négyzetméterárakkal rendelkeznek. Az értékesítők tapasztalatai azt mutatják, hogy ezeken a területeken a legnagyobb kereslet tapasztalható, mivel a vevők itt találják meg a legoptimálisabb egyensúlyt a megfizethetőség és a kedvező közlekedési adottságok között.
A vevői preferenciák is jelentős változáson mentek keresztül: a leggyakoribb tranzakciók során felújított vagy jó állapotú ingatlanok cserélnek gazdát. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője rámutatott, hogy a vásárlók hajlandóak 10-15%-os felárat is fizetni a modern gépészettel rendelkező, felújított lakásokért, elkerülve ezzel a felújítással járó költségeket és nehézségeket.
