Felújítandó Lakások Ára Budapesten
2026. március 10-én a Duna House ingatlanközvetítő adatai alapján kiderült, hogy Budapesten a felújítandó lakások esetén a négyzetméterenkénti ár 1,1 millió forint körül alakul. A felújítandó ingatlanok piacát a befektetők dominálják: jelenleg a fővárosban eladott lakások 53%-át vásárolják befektetési céllal, ami jelentős csökkenés az előző évi 75%-hoz képest. Ez a változás részben az Otthon Start program hatására következett be.
A budapesti ingatlanpiacon továbbra is erős a kereslet, annak ellenére, hogy a rosszabb állapotú lakások is átlagosan 1,1 millió forint feletti négyzetméterárat érnek el, ami körülbelül 20%-os éves drágulást jelent. A jó helyen található kisebb lakások iránt pedig gyakran alakul ki verseny, hiszen a felújítás után ezek az ingatlanok gyorsan eladhatók vagy bérbe adhatók, ami vonzó hozamot nyújt a befektetők számára.
Vidéki Ingatlanpiac
Vidéken ezzel szemben a lakáskereslet mérsékeltebb, ahol az átlagos négyzetméterár 350-400 ezer forint között mozog. A legfrissebb trendek azt mutatják, hogy a vásárlók egyre inkább a kisebb alapterületű ingatlanokat preferálják; a korábbi 70 négyzetméter feletti lakások helyett most a 60 négyzetméter körüli lakások a legkeresettebbek. Ez részben a növekvő felújítási költségek miatt van, mivel a kisebb ingatlanok felújítása kevesebb kockázattal jár és gyorsabb megtérülést ígér.
Eladók és Vevők Demográfiája
A budapesti ingatlanpiac sajátos demográfiai helyzettel is szembesül: az eladók többsége 60 év feletti, gyakran örökölt vagy fenntartás szempontjából túl nagy ingatlanokat értékesít, míg a vevői oldalon a 30-50 év közötti korosztály a legaktívabb. Ez az ellentmondás érdekes dinamikát teremt a piac működésében és hozzájárul a kereslet és kínálat alakulásához.
A fenti adatok alapján világosan kirajzolódik a budapesti ingatlanpiac aktuális helyzete, ahol a befektetők dominanciája, a felújítandó lakások drágulása és a demográfiai változások egyaránt meghatározzák a trendeket. A jövőbeli kilátások alapján érdemes figyelni a piaci mozgásokat, hiszen a pénzügyi lehetőségek és a lakásárak folyamatosan változnak.
