A budapesti ingatlanpiac átrendeződése
A Duna House legfrissebb jelentése figyelemre méltó változásokat mutat be a budapesti lakáspiacon, ahol a kerületi preferenciák terén jelentős átrendeződések tapasztalhatók. A XIII. kerület továbbra is a legnépszerűbb választás, az érdeklődők 22,6%-a itt keresi lakását, míg Zugló és Újbuda egyaránt 18,5%-os arányban követi őt. Az új trendek azt mutatják, hogy a középkategóriás kerületek, amelyek jobb ár-érték arányt kínálnak, kezdik elnyerni a vásárlók tetszését, miközben a hagyományosan drágább budai területeken csökken az érdeklődés.
Ez a folyamat részben az Otthon Start Program (OSP) és az Airbnb-szabályozás szigorítása együttes hatásának tulajdonítható. A friss intézkedések ösztönzik a fiatalokat és a first-time home buyers-t a megfizethetőbb, élhetőbb területek irányába, ahol stabilabb az ingatlan kínálat és a reálisabb árak is vonzóbbá teszik az adott kerületeket.
A rövid távú lakáskiadások szigorítása
Az elmúlt hónapok jogalkotási változásai is hozzájárultak a kerületek közötti átrendeződéshez. Erzsébetváros után Terézváros is szigorította a lakáskiadás szabályait. A legújabb szabályozás értelmében új engedélyek már nem kérhetők lakóépületekben, ezzel gyakorlatilag megakadályozva az új Airbnb-s lakások megjelenését a VII. kerületben. A már meglévő engedélyek ugyanakkor érvényben maradnak.
Terézváros példája jól illusztrálja a különböző beavatkozások várható hatásait. A szabályozás következtében az ingatlanárak csökkenni kezdtek, a Kúria döntése pedig alátámasztotta a lakók nyugalmának védelme érdekében tett lépéseket, amelyek elősegíthetik a befektetési célú vásárlások visszaszorulását, miközben a saját célra vásárló fiatalok kedvezőbb körülményekre számíthatnak.
Kerületi népszerűségi lista
Bár a XIII. kerület vezeti a népszerűségi listát, az OSP révén a VI. kerület is egyre népszerűbbé válik; itt az érdeklődés a tavalyi 12,5%-ról 15,4%-ra nőtt. A VII. kerület esetében hasonló tendenciát figyelhetünk meg, ahol az arány 14%-ról 16%-ra emelkedett mindössze egy év alatt. Ezen változások a budapesti ingatlanpiac folyamatos fejlődését tükrözik, és alapjaiban formálják át a lakásvásárlási preferenciákat.
