Megfogyatkozott lehetőségek az Otthon Start hitelnél
A közelmúltban sokat hallottunk az Otthon Start hitelről, mely a fiatal otthonteremtők számára ígér kedvezményes lehetőséget. Azonban a buktatók, amelyekkel szembesülhetnek, gyakran rejtve maradnak. Fontos tudni, hogy a hitelintézetek nem csupán a vételár alapján döntenek a hitelösszeg megállapításáról, hanem szigorú értékbecslés után határozzák meg a megfelelő forgalmi értéket is.
A vételár és a forgalmi érték ellentmondása
A jogszabályok értelmében az ingatlan vételára legfeljebb 20%-kal térhet el attól a forgalmi értéktől, amelyet a bank állapít meg. Ez a korlátozás nem csupán a bank kockázatának csökkentését célozza, hanem a túlárazásokat is megakadályozza. Ha az eladó túlzottan magas árat kér, az a kölcsön elérhetetlenségéhez vezethet, mindkét fél számára érzékeny következményekkel járva.
A túlárazás kockázatai
Ha a vételár a becsült forgalmi érték 120%-át meghaladja, a bank nem hagyja jóvá a kedvezményes hitelt. Ez komoly következményekkel járhat, hiszen az ingatlanértékesítési tranzakció érvényessége is megkérdőjeleződhet. Egy példa: ha egy lakás ára 65 millió forint, de a banki értéke csak 50 millió forint, a vevő nem jogosult a Fix 3%-os hitelre, ezáltal az üzlet meghiúsulhat.
Mit figyelembe vesz a bank?
A bank által kijelölt értékbecslő az ingatlan állapotát, elhelyezkedését, méretét és a környezeti adottságokat is tanulmányozza. Az összehasonlító adatok figyelembevételével, a közelmúlt ingatlanpiaci tranzakciói alapján történik az értékbecslés. Ez a folyamat kulcsfontosságú, hiszen a bank a maximálisan nyújtható hitelösszeget az értékbecslés eredménye alapján határozza meg.
Következtetések és a hitelfelvétel jövője
Ahogy a piaci környezet folyamatosan változik, úgy a vásárlóknak is ébernek kell lenniük. Az Otthon Start hitel kapcsán elengedhetetlen, hogy olyan ingatlant válasszanak, amely nemcsak a program árkorlátainak felel meg, hanem a bank által meghatározott értéknek is. Az ingatlan piaci ára és a banki becsült érték közötti eltérés nem csupán akadályozhatja a hitelfelvételt, hanem veszélyeztetheti a vásárlók pénzügyi jövőjét is.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/szemelyes_penzugyek/bukhatja-az-otthon-startos-hitelt-ha-nem-figyel.html
