Nagy fordulat a lakáspiacon
A tavasz második felében a lakáspiacon tapasztalt gyengébb kereslet sokakat meglepett, hiszen a fejlesztők optimistán tekintenek a jövőbe. Az év eleji lendület, amit részben a befektetői érdeklődés táplált, áprilisra jelentősen csökkent. A zenga.hu adatai alapján januárban még a csúcson volt az érdeklődés, ám a tavaszi hónapokban a trend visszaesést mutatott, melyet a hirtelen emelkedő árak is felerősítettek.
Változó keresleti trendek
Érdekes megfigyelni, hogy a piac nem minden szereplője érzékelte a kereslet visszaesését. A Cordia például a tavalyi év eleje óta nem látott ilyen erős időszakot az értékesítések terén. Az eladások száma a 2021-es eredményeket is felülmúlta. Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke kiemelte, hogy a piaci körülmények továbbra is kedvezőeknek mutatkoznak.
Az árak és kereslet összefonódása
A piaci zűrzavarokat azonban nem minden projekt érintette egyformán. Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezetője arra figyelmeztetett, hogy az árak emelkedése nem volt egységes. Az alacsonyabb áru ingatlanok iránti érdeklődés érezhetően kisebb mértékben csökkent, míg a magasabb kategóriás lakások esetében a visszaesés szembetűnőbb. Az értékesítési fázisok is hatással voltak a keresletre; a kezdeti árcsökkentések jobban vonzották a vásárlókat.
Optimális ingatlan jellemzők
A vásárlók figyelmét keltő tényezők között a helyszín, az ár és a rezsiköltségek kiemelkedő szerepet játszanak. A nappali +1 hálószobás lakások a legkeresettebbek, míg a nagyobb lakások iránti érdeklődés viszonylag alacsony. A befektetők által keresett ingatlanok jellemzően jól megközelíthető helyszíneken helyezkednek el, míg a saját célra vásárlók között a 2 hálószobás lakások népszerűek.
Jövőbeli kilátások
A Cordia várakozása szerint az év hátralevő részében nem várható radikális változás, bár a következő hónapokban a piac újra felélénkülhet. A befektetők továbbra is aktívan jelen vannak, a saját célú vásárlások pedig stabilizáló hatással bírnak a folyamatokra. A kérdés az, hogy a piaci dinamika képes lesz-e tartani a ritmust a jövőbeli változások amidah populáció igényének alakulásával.
