Pénzügyi Áttekintés
A Budapesti Értéktőzsde indexe, a BUX, csütörtökön 96 558,99 ponton zárt, ami 0,09 százalékos csökkenést jelent. A legnagyobb hazai bankcsoport, az OTP, részvényei 27 080,00 forintra estek, a MOL olajipari részvényei pedig 2 850,00 forinton zárták a napot. A Richter gyógyszergyártó cég részvényei viszont emelkedtek, 10 090,00 forintra növekedtek. A Magyar Telekom részvényei is kis mértékben emelkedtek, 1 768,00 forintra.
Az Ingatlanpiac és Hitelkonstrukciók
Az ingatlanvásárlás kapcsán a szükséges önerő biztosítása komoly kihívások elé állíthatja a potenciális vevőket. A bankok jellemzően legfeljebb 80 százalékos hitelfedezeti mutatót kínálnak, ami azt jelenti, hogy a vételár 20 százalékát önerőként kell előteremteni. Például egy 40 millió forintos ingatlan esetében ez 8 millió forintot jelent.
Azonban bizonyos kivételek léteznek: az elsőlakás-vásárlók számára 2024-től kezdve magasabb, 90 százalékos hitelfedezeti mutató válik elérhetővé. A legfrissebb statisztikák szerint a 2022 decemberében kötött új lakáshitel-szerződések 68 százaléka olyan hitelt tartalmazott, amelynek összege meghaladta az ingatlan árának felét.
Pótfedezet Bevonása
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, célszerű a pótfedezet bevonást fontolóra venni. Ez lehetővé teszi, hogy a megvásárolandó ingatlan mellett egy vagy több másik ingatlant is fedezetként bevonjanak a hitelügyletekbe, így a bank a teljes vételárat is finanszírozhatja. E szerint a bankok jellemzően legfeljebb három ingatlant fogadnak el fedezetként, amely nem szükségszerűen a hitelfelvevő tulajdonában állhat.
Fontos hangsúlyozni a pótfedezet bevonásának kockázatait is: nemfizetés esetén a hitellel megvásárolt ingatlan mellett a pótfedezetként bevont ingatlanok is veszélybe kerülhetnek. A magasabb hitelösszeg pedig magasabb havi törlesztőrészleteket eredményez, amely fokozott pénzügyi fegyelmet és stabil jövedelmi hátteret kíván meg.
Alternatív Támogatási Lehetőségek
A vasúti finanszírozási gondok kezelése érdekében több támogatási forma is rendelkezésre áll. A Babaváró hitel és a munkáshitel például hasznos lehet, mivel ezek a hitelek az MNB állásfoglalása szerint önerőként beszámíthatók. Az önerő biztosítása érdekében a lakástakarék-pénztári megtakarítások is elterjedtek, amelyek több éven át dolgoznak a célért. Továbbá, egyes munkáltatók, illetve önkormányzatok a dolgozóik számára lakáscélú támogatást nyújthatnak, amely ugyancsak segíthet az önerő előteremtésében.
Összefoglalás
A jelenlegi ingatlanpiaci helyzet és az elérhető hiteltermékek kombinációja számos lehetőséget és kihívást hordoz magában a vevők számára. A pénzügyi tudatosság és a megfelelő szakmai tanácsadás elengedhetetlen ahhoz, hogy a potenciális ingatlanvásárlók sikeresen navigálhassanak a komplex és folyamatosan változó piacokon.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/hitelbol-venne-lakast-akkor-ennek-most-orulhet.html
