A lakáspiac újabb hullámvölgybe érkezik
Kettős kép bontakozik ki a hazai ingatlanpiacon a 2026 első negyedévére vonatkozó tranzakciós adatok fényében. A Duna House legfrissebb elemzése szerint, bár a kereslet továbbra is visszafogott, a tranzakciószámok és az árak emelkedése már számos élénkülésre utal. Ezzel a piac maga mögött hagyta a 2025 végén észlelt korrekciót, azonban az új egyensúly még nincs teljesen kialakulva.
A negyedév kiemelkedő hónapja március volt: az év eleji csendesebb időszakok után az adásvételek száma jelentősen megnőtt. A több mint 11,5 ezer tranzakció nem csupán havi összevetésben számít erős növekedésnek, hanem közelíti a tavalyi kiugró szinteket is. Érdemes megjegyezni, hogy a forgalom növekedése nem a kereslet általános fellendülésének következménye, hiszen a vevői keresletindex mindössze 73 ponton áll, ami az elmúlt évtized egyik legalacsonyabb értéke. A felfutás mögött inkább az áll, hogy a piacon aktívan részt vevő vevők hamarabb döntenek, amit a kedvezőbb alkuhelyzet és a bővebb kínálat is támogat.
A finanszírozás is jelentős szerepet játszik a piaci dinamikákban. A jelzáloghitelezés volumene éves szinten megugrott, és az átlagosan felvett hitelösszeg is emelkedik. Különösen a CSOK Plusz típusú támogatott konstrukciók részesedése nőtt meg, míg a hitelek esetében a hosszabb, általában 25 éves futamidők váltak domináló tényezővé. Mindez stabil hátteret biztosít a keresletnek, amelynek a szerkezete az utóbbi egy évben átalakult: az Otthon Start Program eredményeként növekedett az első lakásvásárlók aránya, miközben a befektetők aktivitása csökkent.
Az árak alakulása is újabb fordulatra utal. Országos szinten, mind nominál-, mind reálértéken, emelkedtek az árindexek, jelezve, hogy a piacon ismét inflációt meghaladó drágulás figyelhető meg. Az árnövekedés azonban területenként eltérő. Kelet-Magyarországon kifejezetten erős árnövekedés tapasztalható, míg Budapest esetében inkább stagnálás vagy enyhe korrekció jellemző. A fővárosban ez részben annak tudható be, hogy a korábbi árszintek magasan alakultak, és a kereslet egyre inkább a fiatalabb, árérzékeny vevők felé tolódott.
