Elégedettség a hitelpiacon, míg az ingatlanfoglalások időtartama csökken
A novemberi ingatlanpiac vegyes képet mutatott: az adásvételek száma csökkent, míg a hitelpiac ugrásszerű növekedésen ment keresztül. A Duna House becslése szerint novemberben 9503 ingatlan adásvétel történt, ami 17,5%-kal kevesebb az októberi adatokhoz képest, és 15,7%-kal elmarad a tavalyi év novemberi számától. Ez a csökkenés a szeptemberi rekordot követi, amikor 13 426 ingatlan cserélt gazdát.
A hitelpiacon viszont pozitív fejlemények történtek, hiszen a Credipass adatai szerint novemberben 300 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket. Ez 53%-os növekedés az októberi adatokhoz viszonyítva, és elképesztő 165%-os emelkedés éves szinten. Az Otthon Start program hatásai erőteljesen érződnek ezen a piacon, hiszen a fiatalok és az első lakásukat vásárló vevők térnyerése megerősítette a hitelfelvételt.
A lakásárak és eladási idők alakulása
Az ingatlanpiac folyamatainak átrendeződése megfigyelhető a lakásárak változásaiban is: a fővárosi budai és pesti oldalakon is a különböző alapterületű ingatlanok iránti kereslet változó, de összességében a 60-80 négyzetméteres lakások Budán, míg Pesten a 40-60 négyzetméteresek számítanak a legkeresettebbeknek. Budán az árak négyzetméterenként 1,6 millió forint felett, Pesten 1,2-1,4 millió forint között, míg országosan 600 ezer forint mellett mozognak.
Érdekes megfigyelni, hogy idén október és november között a panellakások négyzetméterárának átlagos emelkedése 718 500 forintról 721 500 forintra nőtt, míg a teljes lakásárak 38,7 millió forintról 37,4 millió forintra csökkentek. A használt téglalakások esetében az árak 481 500 forintra emelkedtek, míg a teljes lakásár 41,43 millió forintról 41,28 millió forintra csökkent. A vevői alku mértéke a különböző szegmensekben is növekedett, míg a befektetők visszavonulása a piacon tapasztalható.
A jövőbeli kilátások
A piaci trendek alapján a szakértők arra számítanak, hogy a lakásárak növekedési üteme a következő évben mérséklődni fog, és a 0-10%-os sávban stabilizálódhat. Az értékesítési idők folyamatosan csökkennek, ami egy dinamikusan változó, de stabilizáló ingatlanpiacot jelez 2026 elejére.
Összességében a változások azt mutatják, hogy a magyar ingatlanpiac aktuális helyzete tükrözi a fiatal vásárlók igényeit és a hitelfelvétel folyamatos növekedését, míg az eladási számok csökkenése a kereslet normalizálódásának jeleként értelmezhető. A piac folyamatos fejlődése új lehetőségeket teremt a különféle vevők számára.
