A várakozásokkal ellentétben az Airbnb betiltása még nem alakította át a lakáspiacot
A tavalyi terézvárosi Airbnb-tiltás, melyet 2024 őszén hirdettek ki, nem hozott drámai változásokat a VI. kerület lakáspiacán. Sokan számítottak arra, hogy a betiltás következtében az Airbnb-s lakások tömegesen kerülnek majd eladásra, ám a valóságban a lakástulajdonosok kivártak, és nem sürgették lakásaik piacra dobását. A zenga.hu elemzési vezetője, Futó Péter, rámutatott, hogy a Kúria legutóbbi döntése nyomán azonban várhatóan több magán- és egyéb szálláshely tulajdonos is eladóként fog megjelenni a piacon.
Bár a rendezett tervek szerint a klasszikus Airbnb-zés 2026. január 1-jétől gyakorlatilag megszűnik, a hónapok óta tartó intézkedések hatása egyelőre csak lassan érzékelhető. A VI. kerületben ugyan az eladó lakások kínálata a rendelet kihirdetése előtti időszakhoz képest esetleg nőtt, de figyelembe kell venni, hogy ezt nehéz jelentős növekedésnek nevezni, mivel az egyéb belvárosi kerületekhez képest nem figyelhető meg kiugró eltérés. A kiadó ingatlanok kínálata mindeközben éppen hogy stagnál, amely azt jelenti, hogy nem igazán fogtak át a rövid távú kiadásról a hosszú távúra az érzékelt tulajdonosok.
A zenga.hu elemzései alapján a VI. kerület lakáspiaca alacsonyabb árnövekedést mutatott a hasonló ingatlanok bérleti piaca szempontjából, míg a szomszédos VII. kerületben kétszer akkora növekedés volt tapasztalható. Az ingatlanpiaci dinamika alapján megállapítható, hogy a terézvárosi betiltás eddig nem váltotta ki azt a várt eladási hullámot, sőt, valószínűleg a bírósági döntések reményében a tulajdonosok inkább kivárnak.
A jövőbeni kilátások, figyelembe véve a rendelet eredményeként várhatóan megjelenő újabb eladók számát, kulcsfontosságúak lehetnek az ingatlanpiac alakulása szempontjából. Hamarosan kiderül, milyen irányba változik a belvárosi ingatlanok piaca, és milyen következményekkel jár a lakástulajdonosok új helyzete.
