Besült a kiadási céllal vásárolt ingatlanok piaca
Az ingatlanpiac változásai az utóbbi években egyre inkább árnyékot vetettek a kiadási céllal vásárolt lakásokra, amelyek korábban stabil bevételt generáltak a befektetők számára. Az emelkedő árak miatt a bérleti hozamok folyamatosan csökkentek, miközben a vevők új elvárásokkal léptek a piacra.
Bérleti díjak és bérlői elvárások
Míg egykor egy 80-100 millió forintos ingatlan bérbeadása havi 250-300 ezer forintért megoldható volt, az új piaci környezetben a 120-130 milliós lakások esetében a bérleti díjak már csupán 2,5-3 százalékos bruttó hozamot biztosítanak. Ebből a bérbeadóknak le kell vonniuk a karbantartási költségeket, az adókat, valamint a potenciális üresjárati időszakokat is.
Az energetikai elavultság hatása
Szegő Péter, a Duna House PR szakértője rámutatott, hogy az energetikailag nem korszerű lakások kiadása ma már sokkal nehezebb feladat, és a bérlők elvárásai is jelentősen megváltoztak. A városi fiatalok körében ma már alapelvárás a rezsihatékonyság, a klíma és a tiszta, jól felszerelt lakások.
Alternatív befektetések
A kamatkörnyezet változása szintén új kihívásokat állít a bérbeadók elé. Az alacsony banki kamatok idején az ingatlan-bérbeadás vonzó alternatíva volt, azonban ma már a stabil hozamokat kínáló állampapírok és lekötött betétek is megjelentek, amelyek 6-9%-os hozamot kínálnak. A hozamkülönbségek miatt az ingatlanpiaci passzív jövedelem vonzereje csökkent, különösen, ha figyelembe vesszük a bérbeadás költségeit.”
Kihívások a lakásbérbeadásban
Az ingatlanpiac zűrzavara egyben figyelmeztetés is a befektetők számára, hogy az eddigi stabil bevételek helyett most egyre inkább körültekintően kell mérlegelniük döntéseiket. A bérbeadók számára a legnagyobb kérdés: merre tovább a lakásbérbeadásban?
