A lakáspiac jövője 2026-ra: Emelkedő árak és a növekvő kínálat perspektívái
Az idei évben a Magyarországon elvárható 10%-os lakásár-emelkedés mellett a jövő évi jelentős növekedés után 2026 várhatóan a magyar lakáspiac normál kerékvágásba állásának éveként fog elkönyvelődni. Az új lakások átadása és a lakáscélú hitelezés ugyan zökkenőmentesen bővül, azonban az árak emelkedési ütemének lassulása és a tranzakciószám csökkenése várható, mivel az eladások száma elmaradhat a 2025-ös rekord szinttől.
Az MBH Elemzési Centrum legfrissebb Lakáspiaci Kitekintő elemzésében szereplő előrejelzések szerint idehaza 2026-ban körülbelül 118-125 ezer adásvételre lehet számítani, valamint a lakáscélú hitelkihelyezések 2 700 milliárd forintnál is magasabb összegre rúghatnak. Az ezen évi árnövekedések a legutóbbi évtized átlagának tükrében továbbra is figyelemreméltóak.
Gazdasági hatások a lakáspiac alakulásában
A lakáspiac támogatására kedvező gazdasági környezet épült ki Magyarországon. Az infláció júliusban csupán 1,2%-os szintet ért el, és az MBH Elemzési Centrum a 2026-os évre 2,2%-ra, míg 2027-re 3,1%-ra várja az átlagos inflációt a magyar piacon. A reálbér emelkedése kedvezően érinti a lakásvásárlási kedvet: idén akár 9%-os bruttó béremelkedés is várható. Az MNB júliusban 25 bázispontos kamatcsökkentést hajtott végre, így az alapkamat 5,75%-ra csökkent. Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője kiemeli, hogy a piac alapvető folyamatai pozitív irányban alakulnak.
Új lakások kínálatának növekedése
A kínálati oldal is jelentős változásokon megy keresztül. A 2026-os év első felében 6 278 új lakást építettek fel Magyarországon, ami éves szinten 22%-os növekedést jelent. A lakásépítési engedélyek számának növekedése is figyelemre méltó, hiszen 16 588 engedélyt adtak ki, ami 30%-os emelkedés az előző évhez képest. Az elemzők becslései szerint 2026-ra mintegy 15 ezer, 2027-re pedig akár 20 ezer új lakás átadása is várható.
Budapesten különösen felerősödött a fejlesztői aktivitás; az első negyedév végére mintegy 22 ezer lakást tartalmazó projekt volt értékesítés vagy kivitelezés alatt, mely éves szinten 46%-os növekedést mutat.
Figyelemre méltó események és tendenciák a tágabb gazdasági környezetben
A magyar befektetők számára különös jelentőséggel bírnak az adózási és szabályozási változások, valamint az állampapírpiac alakulása. Az erre vonatkozó információk megvitatására a Klasszis Befektetői Klub szervezésében 2026. szeptember 24-én Budapestre várják a befektetőket.
A piacon tapasztalható kedvező trendek és várakozások túlmutatnak az ingatlanpiacon, hiszen az állampapírok piaca, a hosszú távú megtakarítások, és az ingatlanbefektetések is új irányokat, lehetőségeket teremtve alakítják a magyar gazdasági tájat.
