Elérték a Balaton árát a vízparti ingatlanok
A prémium szegmens, különösen Észak-Budapesten és a Dunakanyar vidékén, egyre inkább közelít a balatoni ingatlanárakhoz. A közelmúlt piaci elemzései, amelyek az OTP Ingatlanpont legfrissebb adatait alapul véve készültek, arra mutatnak rá, hogy a vásárlók több mint kétharmada Budapestről érkezik, és állandó lakhatásra alkalmas, négyévszakos vízparti otthont keres. Ez a tendencia alapvetően megváltoztatja a klasszikus nyaralóövezetek hagyományos jellemzőit.
A piaci szegmensek közötti árkülönbségek
A budapesti és Pest vármegyei vízparti ingatlanpiac két jól elkülöníthető részre oszlik, amelyeket a lokációs és infrastrukturális különbségek jól tükröznek. A legdrágább ingatlanok közé tartozik a Dunakanyar, Szentendre, Leányfalu, Budakalász (Omszki-tó) és a Római-part területe. Itt a négyzetméterárak 700 ezer és 1,4 millió forint között mozognak, míg a közvetlen vízparttal rendelkező prémium ingatlanok árai elérhetik a budapesti új építésű lakások átlagárának, azaz 1,5 millió forint feletti szintet.
Elérhetőbb árszintek és élénk tranzakciós aktivitás
Ellentétben a drágább lokációkkal, a Ráckevei-Soroksári Duna-szakasz, Csepel-sziget és környéke elérhetőbb árakat kínál, ami rendkívül élénk tranzakciós aktivitást eredményez. Ezekben a régiókban átlagosan 55-85 millió forint közötti áron cserélnek gazdát a használt ingatlanok, míg az új építésű vízközeli lakások ára 75-120 millió forint között alakul. A közvetlen vízparti ingatlanok esetében a 150 millió forint feletti tranzakciók sem ritkák.
A budapesti piac és a Balaton összehasonlítása
Manapság a budapesti agglomeráció négyzetméterárai már szinte utolérték a Balaton térségét, ahol hasonló áron, 1-1,5 millió forint között már használt lakások is elérhetők. Ez a drasztikus árnövekedés a kereslet növekedésének és a vevői preferenciák változásának köszönhető, amelyek a klasszikus nyaralóövezetek helyett inkább a folyamatos lakhatásra alkalmas ingatlanok felé terelik a figyelmet.
