Az Alku Visszatérése a Lakáspiacon
2025-ben a keresleti hullám erőteljes fellendülést hozott a lakáspiacon, azonban azóta a helyzet jelentősen megváltozott. A Duna House legfrissebb tranzakciós adatai alapján egyre több túlárazott ingatlan szorul korrekcióra. Mostanra világossá vált, hogy míg a reálisan árazott lakások iránti kereslet folyamatosan nő, az értékesítési árak kiugrása már nem fenntartható. Az alku szerepe a piacon ismét növekvő tendenciát mutat, különösen azoknál az ingatlanoknál, amelyek ára elszakadt a piaci realitásoktól.
A 2025 első felében tapasztalt 4–7 százalék közötti engedmények után az Otthon Start program erős kereslete felgyorsította az ingatlanforgalmat, amit a második félévben a márciusi 2 százalék alá esett alku követett, különösen a nagyvárosokban. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője megjegyzi, hogy a fordulat 2025 végén indult, mikor a túlárazott ingatlanok értéke már nem felelt meg a banki értékbecsléseknek, ami lassította az értékesítést és fokozatos árcsökkentést eredményezett.
A Szegmensek Különbözősége
A lakáspiac különböző szegmenseiben eltérő mértékű alku tapasztalható. A panellakásoknál Budapesten a legnagyobb a visszaesés, hiszen az alku mértéke 2 százalék alá esett, és a lehetőségek korlátozottak. A téglaépítésű lakások esetében Budán az engedmény 1,5–3,5 százalék között változik, vidéken viszont ezek az ingatlanok népszerű alku célpontokká váltak, hiszen itt akár 6–8 százalék engedmény is elérhető. A családi házak piacán a helyzet kettős: míg a jó állapotú ingatlanok esetében minimális az alku, addig a felújítandó vidéki házaknál 10–15 százalékos árengedmények is előfordulnak.
Területi Különbségek
A területi eltérések szintén figyelemre méltóak. Budapesten az alkuk jellemzően 2–4 százalék körül alakulnak, amit a jó állapotú ingatlanok iránti folyamatos kereslet tart fent. Más fejlettebb nagyvárosok, mint Debrecen vagy Győr, hasonló mintát mutatnak, 1–4 százalékos engedményekkel. Ezzel szemben vidéken átlagosan 7 százalék körüli alkuelemezzés lehetséges, ahol egyes piacokon, például Pécsen, a panellakásoknál 10 százalék feletti alkuk is gyakoriak 2026 első hónapjaiban.
A Lakáspiaci Trendek Összegzése
A lakáspiaci trendek egyértelműen arra mutatnak, hogy a túlárazott ingatlanok iránti kereslet gyengül, míg a reálisan árazott lakások iránti kereslet stabilan növekszik. Az alku visszatérése a piacon elengedhetetlen a fenntartható lakáspiaci fejlődéshez, és vitalizálhatja az ingatlanforgalmat a jövőben.
