Csökkenő Jelzáloghitel-Igénylés és Növekvő Személyi Kölcsönök
A magyar lakosság körében a jelzáloghitel iránti kereslet radikálisan csökkent: februárban a frissen megkötött szerződések száma hároméves mélypontra süllyedt, alig háromszáz körüli ügyletre redukálódott, figyelmeztetett Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. A jelenség hátterében a személyi kölcsönök korábbi igénylési feltételeinek kedvezőbbé válása is áll.
A 2026 februárjában történt 316 új jelzáloghitel-szerződés aláírása olyan szintre csökkent, amire először 2023 januárjában került sor. Ekkor a bankok egy munkanap alatt átlagosan tizenhat szabad felhasználású jelzáloghitelt értékesítettek, ellenben a lakáshitelek esetében ez a szám meghaladta a 450-et, míg a személyi kölcsönöknél körülbelül 1320 szerződés született.
Fokozatos Növekedés a Hitelösszegekben
Habár a jelzáloghitelek iránti kereslet visszaesett 2025 azonos időszakához képest – a januárban és februárban kötött 693 szerződés 12,5%-os csökkenést mutat –, az átlagos hitelösszeg sokkal kedvezőbb tendenciát mutatott. Az átlagos hitelösszeg 18,6 millió forintra emelkedett, míg egy évvel korábban körülbelül 17,2 millió forint volt. Ez a változás azt jelzi, hogy a szabad felhasználású jelzáloghiteleket gyakran választják, amikor a személyi kölcsönök adott keretei nem elegendőek.
Jelzáloghitelek Előnyei és Hátrányai
Gergely Péter kiemelte, hogy a szabad felhasználású jelzáloghitelek kamatai, amelyek jelenleg körülbelül 9%-ot tesznek ki, még mindig versenyképesebbek a legolcsóbb személyi kölcsönöknél. Továbbá, mivel ezek a hitelek jellemzően 20-25 éves futamidővel rendelkeznek, a havi törlesztőrészletek alacsonyabban alakulnak. Például egy 15 millió forintos, 20 éves futamidejű jelzáloghitel havi törlesztőrészlete körülbelül 135 000 forint, míg egy hasonló személyi kölcsön az éves kamat körülbelül 10%-os, havi kb. 225 000-230 000 forintos törlesztővel jár.
A Személyi Kölcsönök Kínálata
A személyi kölcsönök piacon sokkal kedvezőbbé váltak, mivel a maximálisan kínált hitelösszegek szintje jelentősen emelkedett. Míg korábban a 8-10 millió forintos maximális keretek voltak jellemzők, ma már 15 millió forint körüli, vagy azt meghaladó összeg áll a kereslet rendelkezésére a legtöbb banknál. Ezen kívül a személyi kölcsönök igénylése is gyorsabb és egyszerűbb, jórészt online csatornákon keresztül, ami szintén hozzájárul a növekvő érdeklődéshez.
Piaci Kilátások
Gergely Péter véleménye szerint a személyi kölcsönök egyre inkább valós alternatívát jelentenek a jelzáloghitelek mellett, ugyanakkor a jelzáloghiteleknek is megvan a helyük a piacon, amit a februárban megkötött, 103 milliárd forintos új szerződések is bizonyítanak. A személyi kölcsönök piaci helyzete a kedvezőbb feltételek és az egyre szélesebb hitelkeretek révén várhatóan továbbra is erősödni fog, miközben a jelzáloghitelpiac is alkalmazkodik az új trendekhez.
