Bővülő Lakáskínálat Budapest Szívében
Budapesten jelentős változások várhatóak az ingatlanpiacon, mivel újabb lakásberuházások jönnek létre. Az ingatlan.com közleménye szerint összesen 11 új projekthez adtak ki kiemelt státuszt, amelyek keretében csaknem 4300 új lakás és ikerház épülhet el a fővárosban.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy a folyamat nemcsak a kínálat bővülésével jár, hanem az Otthon Start program keretében megjelenő első lakásvásárlók számára is kedvező lehetőségeket teremt. A fejlesztések gyorsítópályára kerülnek a kiemelt beruházási státusznak köszönhetően, amely lehetővé teszi a fejlesztők számára a projektek ütemezett megvalósítását, így gyorsabb megtérülést érhetnek el.
Fontos megemlíteni, hogy a frissen épített lakások nagy része 1,5 millió forint alatti négyzetméteráron lesz elérhető, ami lehetőséget biztosít a vásárlóknak államilag támogatott lakáshitel igénylésére. A kiemelt projektek közé tartozik Budaörs, valamint a budapesti kerületek közül a III., IV., XI., XIV. és XIX. is, ahol társasházi lakások és ikerházak épülése van tervben.
A Lakásépítések Hatása a Piacra
A szakértő rámutatott, hogy e projektek révén az ingatlanpiac élénkülése várható, miután az elmúlt években a lakásépítések volumene jelentősen csökkent. A most induló fejlesztések a korábbi kiemelt státuszt kapott beruházásokkal együtt összességében 15-20 ezer új lakás érkezését eredményezhetik, ami komoly kínálati nyomást gyakorol a lakásárakra. Ez a folyamat várhatóan mérsékli a használt ingatlanok drágulását, és árversenyt generálhat a többi eladó között.
Balogh László példaként említette, hogy Budaörsön az új építésű lakások négyzetméteráron 1,82 millió forintra tehető, míg az odatervezett ikerházak esetén 1,5 millió forint alatti árakkal lehet számolni. Más kerületekben, mint a III. és XI., a négyzetméterárak jelenleg átlagosan 1,8 és 1,75 millió forint körül mozognak, míg a használt ingatlanok ennél alacsonyabb árszinttel bírnak.
A kiemelt projekteket azt is segíti, hogy néhány közülük rozsdaövezeti besorolást kapott, ezáltal a vevők az új lakások 5%-os áfáját is visszaigényelhetik. E fejlemények szoros összefüggésben állnak a lakásvásárlók igényeinek változásával, amelyek önálló, megfizethető alternatívákat keresnek.
Következtetés
Összefoglalva, a budapesti ingatlanpiac előtt álló új lehetőségek számos előnnyel kecsegtetnek a vásárlók számára. Az új lakások bővülő kínálata és kedvező árazása új reményeket ébreszt a lakásvásárlók körében, ráadásul a jelenlegi gazdasági helyzet is kedvez a piaci dinamikák változásának. A közelgő fejlesztések tehát nemcsak új lakásokat, hanem új otthonokat is jelentenek számos család számára.
