Lakásárak Dinamikája és Keresleti Trendek 2026 Februárjában
2026 első hónapja kiugróan sikeres volt a lakáspiac számára, új lendülettel indult el a lakásárak növekedése, amely az ingatlan.com januári árindexéből is egyértelműen kiderül. Az országos lakásárak 1,7%-kal nőttek, míg Budapesten a drágulás mértéke elérte a 2,9%-ot, amely különböző tájegységek között eltérő sebességgel zajlott. A Dunántúlon és Észak-Magyarországon 1,5%-tól 3,6%-ig terjedő emelkedés figyelhető meg, a dél-alföldi régió viszont stagnálást mutatott.
A budapesti agglomerációban, különösen Pest vármegyében, viszont enyhe árcsökkenés, 0,5%-os esés volt a jellemző. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője megjegyezte, hogy a lakáspiac első negyedéves hagyományos drágulásának üteme változó, a korábbi évek adataihoz képest azonban most a lassulás jelei tapasztalhatóak. A januári havi lakásdrágulás 2026-ban alacsonyabb volt a korábbi évek hasonló időszakához viszonyítva, ami a piaci dinamika változására utal.
Éves Áremelkedés Mértékének Csökkenése
Az éves árnövekedés üteme is fokozatosan mérséklődött: míg 2025 decemberében 17,7%-os éves ugrás volt megfigyelhető, addig ez 2026 januárjára 17,5%-ra csökkent. Budapesten viszont a helyi trend 20,1%-ról 20,4%-ra gyorsult, így a fővárosi ingatlanpiac továbbra is komoly érdeklődést generál. Az ingatlan.com szakemberei figyelmeztetnek arra, hogy a használt lakások iránti kereslet több mint 25%-kal csökkent, míg az új építésű ingatlanok iránti igény növekszik, azonban azok áremelkedését az Otthon Start Program ársapkája korlátozza.
Elérhető Ingatlanok és Kínálat Variációja
A februári statisztikák szerint az ingatlanpiac kínálata országos szinten 6,1%-kal bővült, amely 135 ezer eladó lakást és házat jelent. Budapesten a hirdetések száma több mint 37%-kal emelkedett az előző évhez képest, ezzel a XIII. kerület kiemelkedően nagy kínálatot mutat, ahol 3408 eladó ingatlan várja az érdeklődőket.
A médián négyzetméterárak a különböző kerületekben változóak, a VI. kerületben 1,58 millió forintos áron, míg a VII. kerületben 1,5 milliós árszinttel hirdetik a lakásokat. Az V. kerületben a legmagasabb medián árakat figyelhetjük meg, amelyek meghaladják a 2,04 millió forintot négyzetméterenként.
Vármegyeszékhelyek Árak Különbségei
A vármegyeszékhelyek piacain szintén bőséges kínálat mutatkozik, különböző városokban azonban az árak jelentősen eltérnek. Pécsen például 2200 használt lakást hirdetnek 924 ezer forintos medián négyzetméteráron. Debrecen 1700 eladó lakóingatlanával közel 1,07 millió forintos átlagárat kínál, míg Szegedben és Győrben hasonló árakat jegyeznek, 989 ezer és 971 ezer forint körüli mediánokkal.
Balogh László arra is rávilágított, hogy a piaci kereslet és kínálat jelenlegi állapota arra utal, hogy a vásárlók számára kedvezőbb feltételek alakulhatnak ki a közeljövőben.
A Lakáspiac Jövője
Összességében a lakásáremelkedés dinamikáját a jövedelmek és keresetek emelkedése határozza meg, mivel az eladók már beárazták a piacon látható pozitív trendeket. A vevők szempontjából így a piaci feltételek fokozatosan kedvezőbbé válhatnak, ami a lakáspiac élénkülését jelzi a jövőben.
