Felmérés a Magyarországi Családi Házak Állapotáról
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzete komoly aggodalomra ad okot, mivel a legújabb MBH Indexből kiderült, hogy a magyar lakóingatlan-állomány nagy része energiabesorolás szempontjából jelentősen elmarad a kívánt szinttől. Az MBH Jelzálogbank által végzett elemzés szerint az ingatlanok 44%-a a legrosszabb, G–I energiaosztályokba blokkolódik, míg a H és I kategóriába eső épületek aránya meghaladja a 30%-ot.
Az energiatanúsítványok alapján, amelyek 2023 novembere és 2025 júliusa között készültek, a vizsgált lakások harmada a két legrosszabb kategóriába esett, míg a G–I osztályú ingatlanok együttes aránya 44%-ot tett ki. A legalább A energiaosztályú lakások, amelyek a legújabb ingatlanok szigorú energiatakarékossági előírásait elérik, mindössze 14%-ot képviselnek, míg a korszerű B kategóriás ingatlanok aránya is csak 18% volt.
Regionális Különbségek
A családi házak energetikai besorolásának országos átlagos Képét tovább súlyosbítja, hogy az értékelt épületek körülbelül 49%-a a H–I kategóriában szerepel, több mint 60%-uk pedig a három legrosszabb energiaosztályban található.
A területi különbségek is érezhetőek. Míg Békés, Nógrád, Jász-Nagykun-Szolnok és Heves vármegyékben a korszerűtlen ingatlanok aránya meghaladja a 80%-ot, addig Győr-Moson-Sopron, Pest megye és Budapest kedvezőbb helyzetben van. E régiókban az állomány körülbelül fele mutat elavultságot, ám a modern, legalább A besorolású ingatlanok aránya a helyi átlaghoz képest magasabb.
Felújítási Lehetőségek és Támogatások
Az ingatlanállomány állapota által megkívánt korszerűsítések elvégzésére több támogatási program is elérhető Magyarországon. Ilyen például az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) keretein belül megszerezhető kompenzáció, a Vidéki Otthonfelújítási Támogatás és az MFB Pont Plusz Otthonfelújítási Program. Ez utóbbi program célja a 2007 előtt épült családi házak energiahatékonyságának javítása, amely 30%-os primerenergia-megtakarítással is elérhetővá válik.
A támogatások iránti érdeklődés már 2024-től megnövekedett, ugyanis az MBH Bankhoz közel 4000 pályázat érkezett be, körülbelül 22 milliárd forint értékben, így a program kerete lehetővé teszi további tízezer ingatlan korszerűsítését.
Korszerűsítési Támogatások Elérhetősége
A 2025 októberében bejelentett módosítások célja a korszerűsítések elindítása volt, a maximálisan elérhető támogatási összeg 6 millióról 10 millió forintra nőtt, amely felerészben vissza nem térítendő támogatás, másik felében kamatmentes kölcsön formájában kerül kiosztásra. A futamidő 15 évre bővült, míg a minimális önerő csökkent 5%-ra.
Ezek a programok és a támogatási lehetőségek lehetőséget nyújtanak arra, hogy már félmillió forint önerővel is elindítható vált a korszerűsítés. Az MBH Index elemzői szerint ez a háttér a legtöbb családi háznál már a homlokzati hőszigetelésre és nyílászárócserére is elegendő, ami az energiatakarékosság növelését elősegítheti.
A korszerűsítések tervezése során érdemes figyelembe venni, hogy már a kisebb lépések is jelentős energia-megtakarításhoz vezethetnek. A fűtési rendszerek állapotának javítása önmagában is észlelhető megtakarítást eredményezhet, míg a homlokzati szigetelés és a födémszigetelés együtt akár 50%-kal is csökkentheti az éves energiafogyasztást.
