Jelentős növekedés a keresetekben: Hitelminősítési lehetőségek
A legfrissebb adatok szerint, a keresetek emelkedése kedvező helyzetet teremtett azok számára, akik hitelt terveznek felvenni. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) által közölt információk szerint a bruttó átlagbér 692 700 forint volt októberben, míg a nettó kereset 482 400 forintra rúgott. Ezek az értékek 8,7, illetve 10,0%-os növekedést mutatnak az előző évhez képest. A nettó bér emelkedése a családi adókedvezmények és a háromgyermekes édesanyák szja-mentessége révén gyorsabb ütemben valósult meg, amint arra a Bankmonitor közleménye is rávilágít.
A mediánkereset, amely még inkább tükrözi a magyar átlagos jövedelmet, szintén jelentős növekedést mutatott. A bruttó mediánbér 575 500 forint, nettó értéke pedig 401 100 forint, ami 9,4 illetve 10,3%-os emelkedést jelent éves szinten.
Hitelkeretek az átlagos jövedelemből
Az Otthon Start program különösen népszerűvé vált, mivel az átlagbér szintjén akár 50,8 millió forintos hitelt is felvehetnek a kérelmezők. Ezzel párhuzamosan a mediánbérből 42,2 millió forint kölcsön lehetséges. A program előnyei közé tartozik, hogy a kamata legfeljebb 3%-os lehet a futamidő végéig, míg egy piaci lakáshitel esetében 6,5%-os kamat várható. A piaci hitel 25 éves futamidője alatt az átlagbérből 35,7 millió, míg a mediánbérből 29,7 millió forint törlesztése tervezhető.
A jövedelmi sávok kihívásai
A KSH legfrissebb jövedelmi megoszlási adatai alapján a különböző jövedelmi ötödök átlagos jövedelme drasztikusan eltér. Az első ötöd esetében a bruttó átlagjövedelem 295 ezer forint, a nettó érték pedig 196 175 forint, ami elviekben lehetővé tenné 14,5 millió forint hitel felvételét 25 éves futamidő mellett. Azonban ez a jövedelem gyakorlatilag alig haladja meg a minimálbért, így a hitel felvétele szinte lehetetlen.
A második ötöd már 416 ezer forintos bruttó jövedelmet mutat, nettó 276 640 forintban, ami elvileg 20,4 millió forint hitelt indokol, viszont a bankok nem biztos, hogy engedélyeznek ekkora terhelést.
A harmadik ötöd esetén az átlagjövedelem bruttó 560 ezer, nettó 372 400 forint. Ebből a bruttó jövedelem alapján 27,5 millió forint hitel igényelhető, ami reálisabb a 15-20 millió forint körüli kölcsönösszeg mellett.
Az átlagos jövedelmek növekedése érezhetően javította a piaci helyzetet, azonban a legalsó jövedelmi sávban élők hitelfelvételi lehetőségei még mindig erősen korlátozottak. Az alsó kettő ötödben küzdő egyének gyakran nem rendelkeznek elegendő jövedelemmel a kívánt ingatlan megvásárlásához szükséges kölcsönfelvételhez.
Összességében elmondható, hogy a keresetek emelkedése pozitív visszatükröződést mutat a hitelpiacon, ugyanakkor a jövedelmi különbségek és a bankok szigorú hitelezési normái jelentős kihívásokat támasztanak a háztartások számára.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/szemelyes_penzugyek/mennyi-hitelt-lehet-felvenni-az-uj-atlagfizetessel.html
