A lakáshitel új dimenziója: Az Otthon Start Program hatása az ingatlanpiacra
A Duna House októberi elemzései rávilágítanak, hogy az Otthon Start Program (OSP) jelentős mértékben megváltoztatta a lakáskereslet összképét Magyarországon. Budapesten a kisebb, 40-60 m²‑es lakások iránti kereslet emelkedett, míg vidéken a nagyobb, családi otthonokhoz való érdeklődés növekedett. Az új hitelezési struktúra egyértelműen új lehetőségeket teremtett a különböző vásárlói csoportok számára.
Tavaly Budapesten a 60-80 m²‑es lakások domináltak a piacon (25 százalék), idén októberre azonban a 40-60 m²‑es kategória már 29 százalékkal vezetett. Ezzel párhuzamosan Pesten a 40-60 m²‑es ingatlanok arányának ugrása 30 százalékról 42 százalékra tapasztalható, míg a nagyobb méretű lakások, mint például a 60-80 m²‑esek, csökkentek a 23 százalékra.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője rámutatott, hogy a 20-40 m²‑es lakások iránti kereslet is növekedett, amely arra utal, hogy a fiatalabb vásárlók aktívan lépnek be a piacra. Az újabb vevői közeg megjelenése új dimenziókat nyitott az ingatlanpiacon, hiszen a reálisan árazott lakások iránti érdeklődés szinte azonnali vásárlásokhoz vezetett.
A vidéki és budapesti piac közötti különbségek
Országosan a 40-60 m²‑es ingatlanok továbbra is népszerűnek bizonyulnak, ám a 80-100 m²‑es kategóriát is keresettebbé tette az OSP hatása. Pest vármegyében különösen figyelemre méltó a 60-80 m²‑es, valamint a nagyobb, 80-100 m²‑es lakások iránti kereslet növekedése.
A program által meghatározott hitelkeretek révén sok család kaphatott lehetőséget arra, hogy nagyobb lakásokhoz juthasson. Az OSP tehát kétirányú hatást gyakorolt az ingatlanpiacra: egyrészt Budapesten a fiatalabb, alacsonyabb jövedelmű vásárlók kisebb lakások felé orientálódtak, míg vidéken – különösen Pest vármegyében – a családok a nagyobb otthonok iránt érdeklődnek a kedvezőbb finanszírozási lehetőségek miatt.
Ez az ingatlanpiaci forradalom jól mutatja a hitelpiac dinamikus változásait és a vásárlói preferenciák alakulását az OSP bevezetésével. Az ingatlanvásárlás nemcsak egyéni befektetés, hanem a családok jövőjének biztosításának első lépése is, így a lakáshitelekkel kapcsolatos új szabályok rendkívül fontos tényezők a piacon folyó folyamatokban.
