Országos Lakásépítési Mélypont: A Keleti Végeken Alig Történik Valami
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzete igencsak eltérő képet mutat az ország különböző területein. Míg Budapest és Somogy vármegyében az építkezések folytatódnak, addig az északi és alföldi megyékben, mint például Borsod-Abaúj-Zemplén vagy Békés, az új lakás-átadások szinte teljesen leálltak. A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb kutatása szerint a lakásépítési kedv Közép-Magyarországra terelődik, ahol az új lakások közel 60%-a Budapesten és Pest vármegyében található. A főváros elővárosaiban továbbra is töretlen az érdeklődés, hiszen a lakosság csupán 18%-a él itt, ám a lakásprojektek nagy része ide összpontosul.
2025-re a lakásépítések száma évtizedes mélypontra süllyedt, összesen 12 062 új lakás került átadásra, ami 9,3%-kal elmarad az előző év számadataitól. Az ingatlanárak emelkedésének hátterében a kereslet és a kínálat arányának megbomlása áll. Az új lakások iránti kereslet a használt ingatlanok árait is felfelé tolja, mivel a tulajdonosok az új lakások árainak ismeretében határozzák meg saját ingatlanjaik értékét, ami gyakran túlárazáshoz vezet különösen a régebbi, korszerűtlen lakások esetében.
Somogy Vármegye Pörgése és a Keleti Rész Megtorpanása
Somogy vármegye vezet a százezer lakosra jutó új lakás átadások tekintetében, ahol 170 lakást adtak át, míg Budapest és Pest vármegyék 149 és 143 lakással követik. A Balaton körüli projektjeik továbbra is népszerűek a befektetők körében, hiszen itt az építkezések 90%-a a Balaton-parti településekre összpontosul. Az ország keleti és északi tájain ellenben drasztikus csökkenés tapasztalható, Borsod-Abaúj-Zemplénben például mindössze 4 új lakás került átadásra, míg Békés megyében 11, Nógrád megyében pedig 17 új lakásról beszélhetünk.
Elemzők Válasza a Lakáspiac Kérdéseire
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter megfogalmazása szerint a lakáspiac dinamikája szorosan összefonódik a környék fizikai vonzerejével. Az új építésű lakások számos esetben nemcsak az új lakók igényeit elégítik ki, hanem közvetetten a használt ingatlanok árának alakulását is befolyásolják. A népszerűbb területeken új lakások épülnek, míg a kis forgalmú helyeken drámai mértékben csökken a kínálat. A lakáspiac aktuális helyzete tehát nemcsak a gazdasági környezet, hanem a földrajzi elhelyezkedés alapján is eltérő lehetőségeket kínál a potenciális vevőknek.
