Budapesten a panelek drágulnak, vidéken már esnek az árak
A Duna House legfrissebb ingatlanpiaci jelentése alapján 2025 utolsó negyedévében a nominális lakásárindex 13 ponttal, 387 pontra csökkent. Miközben a panel- és téglaárindexek esetében is főként lefelé mozdulás figyelhető meg, a budapesti panellakások árainak emelkedése még mindig tart. A fővárosban a panellakások négyzetméterára egymillió forint fölé emelkedett, amely a lakáspiacon kivételes helyzetet mutat.
A budapesti panelárindex 2025 negyedik negyedévében 465 ponton állt, szemben a harmadik negyedév 458 pontjával, ami reálértéken 209 pontot jelent. Ez a növekedés párhuzamosan zajlott le a téglaépítésű lakások stagnálásával, ami tovább erősítette a panelek relatív vonzerejét a fővárosi piacon.
A vidéki lakáspiac azonban ellentétes irányba halad: Kelet-Magyarországon a panelárindex 454 pontról 417 pontra csökkent, míg Nyugat-Magyarországon a harmadik negyedévi 469 pontról 477 pontra nőtt, ami valóságos stagnálást, reálértéken pedig enyhe korrekciót mutat. A keleti régiókban a panelárak már érezhetően veszni kezdtek, míg a nyugati területeken az ármozgás gyakorlatilag megállt.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzőjének értékelése szerint a budapesti panelpiac eltérő pályája mögött strukturális tényezők húzódnak meg. Mint mondta: „A fővárosban a panellakások továbbra is az alsó–középső ársáv legnagyobb forgalmú termékei, míg a téglaépítésű lakások piaci ára elérte a megfizethetőség felső határát.” Ez a különbség 2025 végére tovább nőtt, ami a domború keresletet a panelárak irányába terelte.
A következő években várható korrekciós trendek alapvetően megváltoztathatják a magyar lakáspiaci viszonyokat, e folyamatok alakulása pedig figyelemre méltó lehet minden piaci szereplő részéről.
