Albérletárak a Budapest belvárosában: Esés a lélektani határ alá
Október hónapja ismét a budapesti albérletárak csökkenéséről hozott híreket, amikor a kínálati bérleti díjak a lélektani 250 ezer forintos szint alá süllyedtek. Ez a jelenség utoljára januárban figyelhető meg. A Rentingo legfrissebb elemzése alapján a csökkenés fő mozgatórugója az Otthon Start Program, amely jelentős hatást gyakorol a bérleti piacra: csökkenti a keresletet, miközben növeli a kínálatot.
Magasabb jövedelemmel rendelkező bérlők eltűnése
A program keretében kedvezményes hitellel lakást vásárlók kikerülnek a bérleti piacról, ezáltal gyakorlatilag elzárva a magasabb jövedelmű bérlőket, akik most saját ingatlan vásárlására fókuszálnak. Ezzel egy időben a piacon új befektetési lakások jelennek meg, amelyek szintén növelik a kínálatot. A legnagyobb vesztesek a középkategóriás bérlemények, főleg az 250-350 ezer forintért hirdetett lakások, amelyek iránt kiemelkedően visszaesett a kereslet.
Stabilizálódás a keresleti oldalon
Az elemzésből kiderül, hogy a keresleti árak, miután augusztusban rekordmélységbe estek, most stabilizálódtak. A bérlők átlagosan 219 ezer forintért keresnek kiadó lakásokat, így az augusztusi 20%-os árolló a hónap végére 13%-ra csökkent. Nem meglepő, hogy a középkategóriás ingatlanok bérleti díja csökkent a legélesebben, amely azt jelzi, hogy jelenleg ezekre az ingatlanokra a legnehezebb bérlőt találni.
A kínálati oldal jövője
Az Otthon Start Program aktuális változásai továbbra is nyomást gyakorolnak a bérleti díjakra, ami a következő hónapokban is várható. A keresleti oldal csökkenése és az új kínálati lakások megjelenése a bérleti piacon jelentős átalakulást hoz, amely folytatja a trendet, hogy az albérletpiac folyamatosan alkalmazkodik a megváltozott piaci környezethez. Kérdés, hogy a közeljövőben mekkora hatással lesz ez a bérleti díjak további alakulására.
