Stagnálás a lakáspiacon: Érzékelhető kereslet, de árak nem emelkednek
A legfrissebb adatok szerint 2025 augusztus 7-én a lakásdrágulás lassulása figyelhető meg az országos lakáspiacon. A havi és éves összevetésben alig 0,1%-os növekedés tapasztalható, ami a leglassabb ütem a 2014 novemberi adatok óta. Budapesten az árak növekedése 0,9%-ra korlátozódott, azonban ez sem számít robbanásszerűnek.
Otthon Start Program: Kereslet a lakóingatlanok iránt
A júliusi hónapban jelentős keresletnövekedést hozott az Otthon Start Program, de ez a kereslet egyelőre nem tükröződik az ingatlanárak emelkedésében. A budapesti használt lakások átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint, a kerületek között pedig különbségek figyelhetők meg.
Célárak és regionális eltérések
A Dél-Alföld régióban kivételesen 4,2%-os árcsökkenés történt az előző hónaphoz képest, míg máshol a változások mérsékeltak voltak, 0-0,5% közötti mozgásokkal. Budapest éves összevetésben azonban még mindig jelentős, 20,1%-os növekedéssel zárja az évet, míg országosan 13,2%-os prémium figyelhető meg.
A jövő kilátásai
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője úgy vélte, hogy a júliusi stagnálás meglepő, azonban a jövő hónapokban várhatóan enyhe áremelkedés várható a kereslet ösztönző hatására. Az Otthon Start Program augusztusi elindulása után a kereslet még inkább felerősödhet.
A kínálati árak alakulása
Az eladó lakások hirdetéseiben szereplő árak budapesti szinten 1,3%-os emelkedést mutattak július elejéhez képest. A kerületenkénti adatok azonban széles spektrumot ölelnek fel, az V. kerületben 2 millió forint az átlagos négyzetméterár, míg a XXIII. kerületben 804 ezer forintra csökkent.
Összegzés
A lakáspiaci stagnálás jelenleg nem hozott radikális változásokat az ingatlanárakban, azonban a kereslet felerősödése alapján valószínűsíthető, hogy a jövő hónapokban újabb fordulatok várhatóak. Az eladó ingatlanok ára a kínálat függvényében jelentős eltéréseket mutathat, ám a következő hónapok árfejlesztései már az új otthonteremtési program hatása alatt fognak zajlani.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/meg-nem-erzodik-a-kormany-uj-csodafegyvere-az-ingatlanarakban.html
